Haus zum Kauf in Oberhausen
3-Familienhaus mit Potenzial

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich mit drei Wohnungen, die insgesamt 8 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von 265m² bieten. Im Jahr 1990 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, wodurch eine zusätzliche Wohnung entstand. Jede der drei Wohnungen ist eigenständig konzipiert und verfügt über separate Wohnbereiche, Küchen und Badezimmer, wodurch den zukünftigen Mietern individueller Wohnraum geboten wird.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst eine Fläche von 107m² und gewährt direkten Zugang zum Garten. Das Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von 81m², während das Dachgeschoss großzügige 77m² zur Verfügung stellt.
Zum Zeitpunkt des Angebots stehen sämtliche Wohnungen leer. Dies eröffnet dem potenziellen Käufer die Möglichkeit, die Wohnungen gemäß seinen eigenen Vorstellungen zu vermieten oder zu nutzen. Dabei besteht das Potenzial, die Mieteinnahmen zu optimieren und langfristige Mieter anzusprechen.

Ausstattung

- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche, Terrasse, ca.107m²

- Obergeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, Balkon, ca.81m²

- Dachgeschoss ausgebaut 1990: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Küche, ca.77m²

- Spitzboden zur Lagerung und zur Trocknung von Wäsche

- Kellergeschoss: Ausgang zum Garten, Toilette und Dusche, ein Kellerraum wurde als Wohnraum ausgebaut

- Gartenhaus

- Garage

- Öl-Heizung aus dem Jahr 2007, Viessmann Vitorond Niedertemperaturkessel

- Das Haus ist verklinkert und verfügt über eine Dämmung

- Das Dach wurde beim Ausbau des Dachgeschosses (1990) gedämmt

Lage

Das Haus befindet sich im begehrten Oberhausener Norden, genauer gesagt im Stadtteil Schwarze-Heide.
Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. In unmittelbarer Nähe finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Netto und Trinkgut. Ebenso sind Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen bequem erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahnen A3 und A42 sind ebenfalls schnell erreichbar, was für Pendler von großem Vorteil ist.
Insgesamt präsentiert sich Schwarze-Heide als eine lebendige und familienfreundliche Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur und exzellenten Verkehrsanbindungen.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Berechnungen des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.