Haus zum Kauf in Essen
3-Familienhaus mit Potenzial zur Entwicklung!

Beschreibung

Das 3-Familienhaus , erbaut im Jahr 1903, präsentiert sich als Investitionsmöglichkeit oder als Wohnobjekt für Familien. Mit einer Gesamtwohnfläche von circa 320 m² und einem Grundstück von etwa 450 m² bietet es Raum für drei separate Wohneinheiten.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit von einer älteren Dame bewohnt, die ein lebenslanges Wohnrecht genießt und lediglich die Nebenkosten trägt. Sie umfasst drei Zimmer. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2024 umfangreich saniert, einschließlich der Erneuerung von Leitungen, Böden, Wandbelägen und des Badezimmers. Für die Wärmeversorgung wurden effiziente Infrarotheizungen installiert, während die anderen Einheiten Nachtspeicheröfen nutzen. Mit fünf Zimmern und einer Wohnfläche von circa 150 m² ( verteilt auf 2 Ebenen) bietet sie ausreichend Platz für eine Familie.
Das 2. Obergeschoss besteht ebenfalls aus fünf Zimmern mit einer Wohnfläche von etwa 100 m², ebenfalls auf zwei Ebenen. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für weitere Entwicklungen oder Ausbaumaßnahmen.
Im Laufe der Jahre wurden kontinuierliche Modernisierungen durchgeführt, darunter der Fensteraustausch in den 90er Jahren sowie die teilweise Dacherneuerung vor 15 Jahren (Straßenseite) und vor 7 Jahren (Rückseite). Die Wasser- und Elektroleitungen außerhalb der Wohnung im 1. Obergeschoss wurden in den 70er Jahren erneuert. Die Bäder wurden zu unterschiedlichen Zeitpunkten renoviert, wobei das Bad im 1. Obergeschoss im Jahr 2024 komplett neugestaltet wurde. Eine Dämmung der Rückseite des Hauses erfolgte vor 25 Jahren, und eine neue Haustür wurde vor 5 Jahren eingebaut.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht derzeit leer, während die Wohnung im 2. Obergeschoss vermietet ist.
Zum Haus gehören außerdem fünf Garagen, von denen drei vermietet sind. Über den Garagen befindet sich eine geräumige Werkstatt mit Toilette, die verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus Entwicklungspotenzial für zukünftige Eigentümer.

Ausstattung

Erdgeschoss: 3 Zimmer ca. 70m² Wohnfläche

1.Obergeschoss: 5 Zimmer ca. 150m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen

2. Obergeschoss: 5 Zimmer ca. 100m² Wohnfläche verteilt auf 2. Obergeschoss und Dachgeschoss

Dachgeschoss: Potenzial zum zusätzlichen Ausbau

Keller: vollunterkellert

Mieteinahmen:
Erdgeschoss: keine Mieteinahmen, Wohnrecht auf Lebenszeit, 113€ Nebenkosten
1. Obergeschoss: Wohnung steht zur Zeit leer
2. Obergeschoss: 550€ zzgl. 150€ Nebenkosten

5 Garagen: davon 3 vermietet a 40€ Miete im Monat, eine Garage nutzen die Eigentümer selbst

Der Energieausweis ist beantragt und befindet sich in der Erstellung.

Lage

Die ruhige und dennoch zentral gelegene Straße zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an wichtige Verkehrsadern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in bequemer Reichweite und tragen zur Attraktivität der Lage bei.
Dank der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus- und Straßenbahnhaltestellen ist eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Essen sowie an umliegende Stadtteile gewährleistet. Die Autobahnen A40 und A52 sind ebenfalls schnell erreichbar, was Pendlern eine bequeme Anbindung an das regionale Straßennetz bietet.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die
uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw.Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten.
Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw.Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig.