Haus zum Kauf in Oberhausen
6-Familienhaus in verkehrsberuhigter Lage!

Beschreibung

Das angebotene, freistehende, 6-Familienhaus befindet sich im Stadtteil Oberhausen-Styrum. Der Wiederaufbau des Hauses erfolgte im Jahr 1950, und es bietet eine Wohnfläche von insgesamt 395 m² auf einem Grundstück von 488 m².Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über insgesamt 13 Zimmer, die sich auf die sechs Wohneinheiten verteilen. Aktuell steht die Wohnung im Dachgeschoss leer. Die Ist-Miete (Netto) beträgt ca.22.260€ im Jahr. Bei Vollvermietung beträgt die Soll-Miete (Netto) ca. 28.800€ im Jahr.
Durch die Anpassung der Mietpreise an den aktuellen Markt ( ab 2025 sind Mieterhöhungen möglich) könnte eine attraktive Rendite erzielt werden.

Fazit: Dieses 6-Familienhaus in Oberhausen bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

Ausstattung

Erdgeschoss links:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia mit Abgang zum Garten ca.63m²

Erdgeschoss rechts:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad , ca.52m²

Obergeschoss links:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Loggia, ca. 63m²

Obergeschoss rechts:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 52m²

Dachgeschoss links:
2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, ca. 70m²

Dachgeschoss rechts:
3 Zimmer, Küche, Diele, 2 Bäder,2 Klimaanlagen ca. 95m²

Schuppen
2 Garagen vermietet
zusätzlich 1 Garage im Garten nur als Lagerraum nutzbar
1 Stellplatz

Modernisierungen:
- ca. 1985 Fenster
- ca.1987 Anschluss an das Fernwärmenetz
- ca.1989 neue Elektroverteilung
- ca.1989 Isolierung des Kellers und neue Lichtschächte, Drainage ( Stirnseite) mit Anschluss an den Kanal
- ca.1990 kompletter Dachgeschossausbau inkl. Gauben und Isolierung
- ca.1990 im Obergeschoss Kunststoffschiefer mit 60mm Isolierung und 40mm Hinterlüftung
- ca. 1990 neuen Bad im Dachgeschoss
- ca. 2000 neues Bad im OG rechts
- ca. 2001 3 Dachgauben an der Eingangsseite renoviert
- ca. 2005 Wasserleitung vom RWW erneuert
- ca. 2008 Kanalsanierung
- ca. 2010 neues Bad EG links
- ca. 2012 neues Bad EG rechts
- ca. 2013 neuer Hausanstrich
- ca. 2014 an sämtliche Dachgauben wurden 2x Schweißbahnen verlegt

Lage

Das freistehende Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage von Oberhausen-Styrum. Mieter werden die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen schätzen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe und dem Bahnhof Oberhausen in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Stadtzentrum von Oberhausen bietet eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsangeboten, einschließlich des bekannten Einkaufszentrums "CentrO".
Die Nähe zur Autobahn A40 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Duisburg, Essen und Düsseldorf. Dies ist besonders attraktiv für Berufspendler und erleichtert den Zugang zu Arbeitsplätzen in der gesamten Region.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 4,76% (inkl.19% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.