Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Oberhausen
Attraktive Kapitalanlage

Beschreibung

Das 1960 wieder aufgebaute Mehrfamilienhaus umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 372 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca.113 m² Nutzfläche. Die Immobilie steht auf einem ca. 388 m² großen Grundstück und verfügt über zusätzlich zwei Garagen.
Das Haus ist vollunterkellert und präsentiert sich dank laufender Modernisierungen in einem guten und gepflegten Zustand. Mit einer stabilen Jahresnettomiete von 54.872 € stellt das Haus eine lukrative Investitionsmöglichkeit dar.

Fazit: Dieses 5-Familienhaus mit Gewerbeeinheit ist eine ideale Kapitalanlage für Investoren. Der gepflegte Zustand und die stabile Mietrendite machen diese Immobilie zu einer renditestarken und investitionssicheren Immobilie.

Ausstattung

Erdgeschoss: Apotheke ca.113m² Nutzfläche
Wohnung ca. 64m², 2 Zimmer
Obergeschoss:
links ca.46m², 2 Zimmer
rechts ca.146m², 5 Zimmer, große Dachterrasse
Dachgeschoss
links ca. 51m² 2Zimmer
rechts ca.76m² 3 Zimmer

Modernisierungen:

2010
elektronische Heizkostenzähler im ganzen Haus eingebaut.
Dachfirst komplett als Trockenfirst saniert.
2010 Apotheke Neue Fenster isolierverglast
2010 Wohnung 1.OG rechts Bad, GästeWC komplett neu incl.Wasserleitungen
Elektro: Unterverteilung komplett neu incl.Automaten
2010 1. OG links Bad, komplett neu incl. Wasserleitungen und Durchlauferhitzer Elektro: Unterverteilung komplett neu incl.Automaten
2013 1. OG rechts Balkon und Dachterasse saniert, abgedichtet, Belag und Geländer erneuert
2. OG links baufälligen Balkon entfernt und neues Geländer angebracht
2013 alle Wohnungseingangstüren und Zargen neu
2014 2. OG rechts Bad, komplett neu incl. Wasserleitungen, Durchlauferhitzer, Elektro: Unterverteilung komplett neu incl.Automaten
2015 2. OG links Bad, GästeWC komplett neu incl.Wasserleitungen und Durchlauferhitzer. Elektro: Unterverteilung komplett neu incl.Automaten
2015 EG links Bad, GästeWC komplett neu incl.Wasserleitungen Elektro: Unterverteilung komplett neu incl.Automaten
alle Elektro-Hausanschluss neu, neue Zählerschränke im Keller, Gartenseite neuer Fassadenanstrich
2015 Apotheke Klimaanlage Laden
2020 Apotheke 3 Schaufenster: neue Rahmen und Isoverglasung
2021 alle neue Gasheizung Wolff Brennwerttechnik und WW Speicher für Apotheke
2024 Renovierung Treppenhaus

Laut Aussage des Dachdeckers, befindet sich das Tondach in einem guten Zustand, die Dachrinnen sind aus Kupfer.

Lage

Alstaden ist einer der ältesten und charmantesten Stadtteile Oberhausens, der sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und zugleich zentrale Lage auszeichnet. Der Stadtteil liegt im südlichen Bereich Oberhausens und grenzt direkt an Mülheim an der Ruhr, wodurch er eine hervorragende Verbindung zu benachbarten Städten bietet.
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Alstaden ist durch die Autobahnen A40 und A42 optimal erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region gewährleistet. Darüber hinaus sind öffentliche Verkehrsmittel gut integriert: Buslinien und die Nähe zu Bahnhöfen machen den Stadtteil auch für Pendler äußerst attraktiv.
Alstaden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls leicht erreichbar. Für größere Einkäufe und Shopping-Ausflüge bieten das nahegelegene Oberhausener Zentrum und das Einkaufszentrum „CentrO“ umfangreiche Optionen.

Der Stadtteil ist bekannt für seine grünen Oasen und Naherholungsgebiete. Der Ruhrpark und die Nähe zum Fluss Ruhr laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Auch für Familien bietet Alstaden viel: Spielplätze, Sportvereine und kulturelle Angebote sorgen für ein lebendiges und abwechslungsreiches Umfeld.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.