Haus zum Kauf in Oberhausen
Doppelhaushälfte auf Erbpachtgrundstück!

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte ( Erbpachtgrundstück) aus dem Jahr 1906 besticht durch ihren charmanten, historischen Charakter. Das Gebäude wurde 2008 modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Mit einer Wohnfläche von 66m² auf einem 329m² großen Grundstück bietet die Immobilie genügend Platz für ein Paar oder eine kleine Familie.

Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räume sind gemütlich und gut geschnitten. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet Platz für entspannte Stunden im Grünen. Zudem ist ein Keller vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Immobilie verfügt über 3 Parkplätze. Das Grundstück ist gepflegt und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihren historischen Charme, sondern auch durch ihre modernen Annehmlichkeiten und die praktische Raumaufteilung.

Ausstattung

Erdgeschoss: Diele, Badezimmer, Küche, Garten, Carport, überdachte Terrasse

Dachgeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Toilette

Spitzboden: kleine Ausbaureserve

Keller

Modernisierungen:
2008 - Elektroinstallation, Wasserleitungen, Fenster, Dämmung des Daches, Badezimmer,
Heizung ( Gas-Brennwerttherme),
2010 - Dämmung der Fassade

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtvertrag ist aus dem Jahr 1996 und der jährliche Erbpachtzins beträgt 1.200€.

Der Energieausweis ist beantragt und befindet sich in der Erstellung.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in Oberhausen im Stadteil Vondern, in einer gepflegten Wohnstraße in einer ehemaligen Zechensiedlung mit viel Grün und Charme. Die Burg Vondern und der Gesundheitspark Quellenbusch befinden sich in der direkten Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit erreichbar.
Ein gute Verkehrsanbindung ist über die A42 gegeben. Ein Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls vorhanden. In der näheren Umgebung befinden sich Kindergarten, ein Krankenhaus, verschieden Schulstandorte und Freizeitorte. Das Einkaufszentrum "Centro" ist in 5 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die
uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw.Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten.
Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw.Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem
Vertragsabschluss verdient und fällig.