Haus zum Kauf in Oberhausen
Freistehendes Einfamilienhaus im Oberhausener-Norden mit großem Grundstück !

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Erbaut im Jahr 1936, wurde dieses charmante Haus im Jahr 1989 liebevoll entkernt, vollständig saniert und durch einen zweistöckigen Anbau erweitert.

Das beeindruckende Grundstück erstreckt sich über großzügige 1719 m² und bietet einen Garten, der zum Verweilen und Träumen einlädt. Hier können Sie Ihre kreativen Gestaltungsideen umsetzen und ein Paradies nach Ihren Wünschen schaffen. Ob entspannte Stunden im Grünen, Spiel und Spaß für die Kinder oder die Umsetzung Ihres grünen Daumens – hier ist alles möglich.

Die Wohnfläche von 165 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, ergänzt durch einen vollunterkellerten Bereich mit zusätzlichen Räumen, die als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden können. Durch einen separaten Kellereingang, können die Räume auch gewerblich genutzt werden, ohne das die Familie gestört wird. Eine Vissman Gasheizung aus dem Jahr 2016 sorgt für angenehme Wärme und Warmwasser, während eine Garage den Komfort ergänzt

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus wartet auf eine Familie oder Paare, die eine ruhige Wohngegend in Oberhausen suchen.
Mit einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es Raum für individuelle Lebensvorstellungen. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Ausstattung

Erdgeschoss:
Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC, Diele, Wohnzimmer, Terrasse, Garten

Obergeschoss:
2 Schlafzimmer, Badezimmer

Spitzboden:
Schlafzimmer ( im Moment nur über eine Leiter erreichbar)

Keller:
2 Lagerräume, Waschraum, 2 Büroräume ( auch anderweitig nutzbar)

Garage

weitere Ausstatungsmerkmale:
- 1989 komplett entkernt, saniert und gedämmt
- teilweise Fußbodenheizung
- Viessmann Gastherme aus dem 2016
- Kamin im Wohnzimmer
- Parkett
- Fliesen
- Rollläden im ganzen Haus ( außer Gäste-WC und Sprossenfenster)
- große Terrasse
- komplette Dokumentation der Kernsanierung
- Glasfaseranschuss ist beantragt

Lage

Dieses Haus befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden von Oberhausen. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, und die hervorragende Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet bequem zu erkunden.

.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% (inkl.19% Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.