Haus zum Kauf in Oberhausen
Freiwerdendes Zweifamilienhaus wartet auf neue Familien!

Beschreibung

Dieses großzügige und laufend modernisierte 2-Familienhaus, aus dem Jahr 1956, bietet eine hervorragende Möglichkeit für Familien und damit zum Wohnen für mehrere Generationen. Es befindet sich in sehr gutem und gepflegten Zustand und wird komplett frei übergeben. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 182 m², verteilt auf 2 Wohnungen und 8 Zimmern, sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 64 m² im Dachgeschoss.
Beide Wohneinheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss) sind durchdacht geschnitten und bieten jeweils eine Terrasse von ca. 21 m².
Die gepflegte Ausstattung umfasst unter anderem neuwertige Küchen in beiden Wohnungen, die auf Wunsch übernommen werden können.
Der Garten ist mit abwechslungsreichem Bewuchs angelegt und bietet ein geräumiges Gartenhaus – ideal für Hobby oder Stauraum.
Zum Haus gehören zwei Garagen sowie weitere Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Ausstattung

Erdgeschoss ca.89m²:
Wohnzimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche, Terrasse mit Abgang zum Garten

Obergeschoss ca.93m²:
Wohnzimmer, Küche, Diele, 2 Schlafzimmer, Bad, WC, Dachterrasse

Dachgeschoss(ca.64m² Nutzfläche)
2 Zimmer, Bad mit Dusche

Keller:
7 Räume, Ausgang zum Garten

Außenanlage:
2 Garagen, Gartenhaus, Stellplätze

Folgende Modernisierungen wurden ausgeführt:
2011 Dach Neueindeckung
2011 Erdgeschoss Bad Sanierung
2011 1. Etage Bad Sanierung
2013 Gartenhaus Kompletter Ausbau/ Innen und außen
2013 Gartenhaus Dacheindeckung/ Rohre & Rinne
2015 Hof Stellplätze Betonstein/ Kies
2016 DG -WZ Dachfenster neu
2016 DG-WZ Dämmung 14cm
2016 DG - Bad lnstallation komplett neu
2016 DG-WZ Elektro komplett neu
2017 Garage Garagentore/ Metall
2018 Hof Wegplatten erneuert
2019 Erdgeschoss Fenster erneuert/ teilweise Insektenschutz
2019 1.Etage Fenster erneuert/ teilweise Insektenschutz
2019 Erdgeschoss Heizkörper erneuert
2019 1. Etage Heizkörper erneuert
2019 1.Etage Küche Elektroinstallation neu
2019 1.Etage Einbauküche neu
2020 Erdgeschoss Küche Elektroinstallation neu
2020 Erdgeschoss Einbauküche neu
2020 1. Etage Balkonanbau
2020 Erdgeschoss Terrasse gefliest
2020 Grundstück Vermessung zum Nachbarn
2020 Erdgeschoss Wohnungstüre/ Zimmertüren mit Zargen erneuert
2021 1. Etage Wohnungstüre/ Zimmertüren erneuert
2021 EG - Keller Edelstahlgeländer außen
2021 EG - DG Treppenhaus Umbau
2021 EG - DG Fenster neu
2022 Heizung Generalüberholung/ Kessel, Pumpe, Brenner usw.
nach dieser Generalüberholung und Wartung der Heizungsanlage, wurde der Verbrauch um über 30% gesenkt.
2022 Heizung Hydraulischer Abgleich
2024 Garten Betonsteine vor Gartenhaus / Umrandung Rasen
2024 Garten Fahrradschuppen neu
2024 Heizung Wartung

Der aktuelle Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Die Lage des Hauses bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz. Die Autobahnen A3, A2 und A42 sind schnell erreichbar und verbinden die Region optimal mit den umliegenden Städten des Ruhrgebiets und dem Niederrhein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. In der Umgebung befinden sich außerdem verschiedene Freizeitangebote, Sportvereine und Spielplätze, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Für Spaziergänge oder Fahrradausflüge, bietet sich der nahegelegene Sterkrader-Wald an.
Die Lage kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung und bietet somit ideale Bedingungen für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf eine gute Wohnqualität legen.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.