Halle/Lager/Produktion zum Kauf in Duisburg
Gewerbeimmobilie direkt am Rathaus !

Beschreibung

Das Büro und Geschäftshaus erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum 4. Obergeschoss und verfügt über eine vollständige Unterkellerung. Die insgesamt zehn Gewerbeeinheiten bieten eine breite Palette an Nutzungsmöglichkeiten, die den Bedürfnissen verschiedenster Branchen gerecht werden können.
Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger darstellt.
Das Erdgeschoss beherbergt eine gastronomisch genutzte Fläche, die sich ideal für Cafés, Restaurants oder Bistros eignet, des Weiteren befindet sich eine gut frequentierte Spielhalle in dieser Etage. Die Flächen in den oberen Stockwerken sind überwiegend als Büro- und Schulungsräume konzipiert, die den modernen Ansprüchen an Arbeitsumgebungen gerecht werden. Zudem ist eine Arztpraxis in den Räumlichkeiten etabliert, die den Gesundheitssektor bedient.
Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt durch Fernwärme.
Eine Investition in diese Immobilie verspricht sowohl langfristige Wertsteigerungspotenziale als auch nachhaltige Einnahmen.

Der Energieausweis ist beauftragt.

Ausstattung

Das Haus wurde laufend modernisiert:
- Lastenaufzug 1981
- Fenster 1985
- Schaufensteranlage 2010
- Dach 2011
- Aufzug 2011
- Hebeanlage 2015
- Innenausstattung Restaurant 2016

Lage

Die 4- geschossige Gewerbeimmobile befindet sich im Herzen von Duisburg, im Stadtteil Duisburg-Mitte, und besticht durch ihre hervorragende Lage und vielfältige Anbindungsmöglichkeiten. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus geschäftlicher Dynamik und urbaner Lebensweise aus. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die eine hohe Frequenz an Fußgängern und potenziellen Kunden gewährleisten.
Die Bushaltestelle "Duisburg Schwanentor" ist nur wenige Schritte entfernt, und die Straßenbahnhaltestelle "Duisburg Rathaus" ist ebenfalls gut erreichbar. Zudem bietet der Duisburger Hauptbahnhof mit seinen regionalen, überregionalen und ICE-Verbindungen eine erstklassige Anbindung an den Schienenverkehr.
Die Autobahnen A40 und die A59 sind gut erreichbar, wodurch eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet ist.
Insgesamt ist die Lage der Gewerbeimmobilie in Duisburg äußerst attraktiv und gut frequentiert. Sie profitiert von ihrer zentralen Position, exzellenten ÖPNV-Anbindungen, einer vielfältigen Umgebung und einer bequemen Erreichbarkeit für den Individualverkehr.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.