Haus zum Kauf in Oberhausen
Großzügige Doppelhaushälfte mit Traumgarten

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf einer Wohnfläche von ca. 142 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 70 m² im Dachgeschoss großzügigen Wohnkomfort für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Das im Jahr 1956 erbaute Haus wurde seit 2016 kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Zu den Modernisierungsmaßnahmen gehören unter anderem die Erneuerung der Fenster (2016 und 2023), die Renovierung der Bäder im Dachgeschoss (2016) und Obergeschoss (2023) sowie die Installation einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Zudem wurde das Gäste-WC im Jahr 2021 modernisiert. Die Beheizung des Hause erfolgt über Fernwärmeversorgung. Dies ermöglicht eine nachhaltige Energieversorgung mit geringem Wartungsaufwand und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Die Einbauküche kann mit übernommen werden.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre optimierte Raumaufteilung und der attraktiven Lage in Oberhausen. Sie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Arbeits-/Kinderzimmer, Terrasse und Garten

Obergeschoss: Kinderzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Balkon, Badezimmer

Dachgeschoss ( Nutzfläche): großer Raum, Bad mit Dusche

Keller: vollunterkellert

Garage, Stellplatz vor der Garage, Abstellraum hinter der Garage

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Wohnviertel, das durch eine harmonische Bebauung mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhaushälften geprägt ist. Die Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für ein erweitertes Shopping- und Gastronomieangebot stehen das nahe gelegene Einkaufszentrum „Sterkrader Tor“ , das Luchs-Center sowie die belebte Fußgängerzone in Oberhausen-Sterkrade mit einer Vielzahl von Einzelhändlern, Restaurants und Dienstleistern zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung zum Oberhausener Stadtzentrum sowie in die umliegenden Städte Bottrop, Duisburg und Essen.

Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist optimal: Die Autobahnen A3, A42 und A516 sind nur wenige Minuten entfernt und bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl innerhalb des Ruhrgebiets als auch in Richtung Düsseldorf und die Niederlande.

Zusätzlich liegt der Bahnhof Oberhausen-Sterkrade nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet schnelle und bequeme Zugverbindungen innerhalb der Region.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.