Haus zum Kauf in Oberhausen
Ihr neues Zuhause!
Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1982 bietet auf ca. 111m² Wohnfläche alles, was Sie von einem Haus erwarten. Hinzu kommen ca.50m² Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss, das zwei weitere Zimmer und ein Badezimmer umfasst. Mit insgesamt sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, ist ausreichend Platz für eine Familie vorhanden. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und Raum für Hobbyaktivitäten bietet. Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große Kaltwintergarten, der sich komplett öffnen lässt und somit zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 424 m² und beinhaltet einen schön angelegten Garten mit Teich sowie 2 weiteren Terrassen.
Im Jahr 2003 wurde eine neue Gastheizung installiert. Eine weitere Modernisierung fand 2020 mit dem Bau des Kaltwintergartens statt Zusätzlich bietet eine Garage mit zwei Garagentoren Platz für Fahrzeuge.
Ausstattung
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Kaltwintergarten, Garten, elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Obergeschoss: Diele, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne
Dachgeschoss: ( Nutzfläche): 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Küche
Kellergeschoss: Kellerbar ( diese Bar verbleibt im Haus) mit Ausgang zum Garten, Waschraum mit Toilette, Heizungsraum, Kellerraum
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Lage
Die Doppelhaushälfte liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend von Oberhausen-Osterfeld und grenzt direkt an einen kleinen Park, der über ein Tor vom Garten aus zugänglich ist. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Autobahnen A2, A3 und A42 sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in der Nähe, was die Mobilität erleichtert. Die Lage bietet somit eine ideale Infrastruktur für Familien.
Sonstiges
Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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Ihr neues Zuhause!
Haus zum Kauf
Kaufpreis 379.000 € |
Adresse 46119 Oberhausen |
Wohnfläche ca. 111 m² |
Zimmer 6 |
Grundstücksfläche ca. 424 m² |
Objekt-Nr. TD-HUE-66#oSZ8a5 |
Käuferprovision
2,38%
Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 141,40 kWh/(m²*a) |
Befeuerungsart Gas |
Heizungsart Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger Gas |
Baujahr (Energieausweis) 1982 |
Energieeffizienzklasse E |
Gültig bis 09.01.2034 |
0200400+
Ausstattung
Anzahl Badezimmer 2 |
Anzahl Etagen 2 |
Anzahl Schlafzimmer 5 |
Anzahl separate WCs 2 |
Anzahl Terrassen 1 |
Anzahl Zimmer 6 |
Baujahr 1982 |
Befeuerungsart Gas |
Gäste-WC |
Heizungsart Zentralheizung |
Kamin |
Modernisierungen 2020 |
Provisionspflichtig |
Garagenanzahl 1 |
Stellplatzart Garage |
Unterkellert |
Vermietet |
Wintergarten |
Zustand gepflegt |