Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Gelsenkirchen
Kapitalanlage!

Beschreibung

Das angebotene Wohn-/Geschäftshaus wurde im Jahr 1960 erbaut und im Jahr 1998 um eine Etage erweitert. Die Wohnfläche beträgt 373 m², die beiden Ladenlokale haben eine Fläche von insgesamt 127m². Der Gebäudezustand ist gepflegt und in einem guten Zustand, da laufend Modernisierungen stattgefunden haben.
Insgesamt stehen ihnen 7 Wohnungen und 2 Ladenlokale zur Verfügung
Die Immobilie ist derzeit voll vermietet und bietet somit bereits eine attraktive Rendite für potenzielle Investoren. Aufgrund der zentralen Lage und der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten ist die Immobilie sowohl für Wohnzwecke als auch für Geschäftsräume ideal geeignet. Eine Investition in dieses Wohn-/Geschäftshaus verspricht langfristige Stabilität und attraktive Erträge.

Ausstattung

Erdgeschoss: Ladenlokal 68m², Ladenlokal 59m²
1.Obergeschoß links: 58,09m², 2 Zimmer, Dachterrasse
1.Obergeschoß rechts: 46,29m² 2 Zimmer
2.Obergeschoß links: 55,40m² 2 Zimmer
2.Obergeschoß rechts: 46,27m² 2 Zimmer
3.Obergeschoß links: 55,40m² 2 Zimmer
3.Obergeschoß rechts: 46,27m² 2 Zimmer
4.Obergeschoß rechts: 65,35m² 3 Zimmer, Loggia
Vollunterkellert, jede Mietpartei hat einen eigenen Kellerraum
Im Keller, eigenes Büro für den Vermieter/Eigentümer, die Büromöbel werden mit verkauft

Modernisierungen:
1990 - Fenster
1990 - Dämmung der Frontseite mit 14cm Dämmung
1998 - Erweiterung des Hauses um eine weitere Etage
2006 - Erneuerung der Hausanschlussleitung durch Gelsenwasser
2012 - Anschluss an das Fernwärmenetzt der Stadt Gelsenkirchen
2013 - Bad im 1. OG rechts
2014 - Wasserrohre teilmodernisiert
2022 - Dämmung der Hausrückseite mit 14cm Dämmung
2022 - komplette Erneuerung des Flachdaches inkl.Dachrinnen und Fallrohre
2022 - komplettes Treppenhaus modernisiert inkl.Briefkastenanlage, Lichtschalter, Treppenhausbeleuchtung mit LED-Technik, Wohnungstüren und Zargen in anthrazit lackiert
2022 - Elektro im Treppenhaus und seit 2011 im laufend in den Wohnungen
2022 - Abwasserrohe teilmodernisiert

- Im gesamten Haus befinden sich Betondecken und Betontreppen
- Wartungsfreie Fassadenfront mit moderner BiColor-Schieferplatten
- Wartungsfreie Granitfassade im Erdgeschoss
- Eine E-Ladesäule wurde im September 24 direkt vor dem Haus installiert

Die gesamten Nettomieteinahmen belaufen sich auf 46.550€ im Jahr.

Der Energieausweis für die beiden Gewerbeeinheiten ist in Bearbeitung.

Lage

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich mitten in der Gelsenkirchener Innenstadt. Die unmittelbare Umgebung ( Altstadt, Hauptmarktplatz) bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants Schulen, Apotheken, Ärzte, Behörden, Musiktheater, Banken und Parkanlagen in Gehweite. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar und die Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt.

Gelsenkirchen ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet, die für ihre Industriegeschichte bekannt ist. Die vielen Kultureinrichtungen, wie Museen und Theater, bieten ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot. Die Stadt verfügt zudem über eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von Sporteinrichtungen über Einkaufszentren bis hin zu Parks und Veranstaltungen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, alle Stadtteile schnell und bequem zu erreichen.

Die Region um Gelsenkirchen besticht durch ihre Vielfalt und ihren industriellen Charme. Das Ruhrgebiet ist geprägt von seiner Geschichte als einstiges Zentrum der Kohle- und Stahlindustrie, die noch heute in vielen Orten sichtbar ist. Dennoch hat sich die Region in den letzten Jahren zu einem modernen und lebendigen Kultur- und Wirtschaftsstandort entwickelt. Die zahlreichen Grünflächen und Seen bieten einen schönen Kontrast zur urbanen Umgebung und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.