Haus zum Kauf in Duisburg
Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Duisburg

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit wurde ca. 1961 erbaut und ist vollunterkellert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 344m² verteilen sich auf 6 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von 46m² - 65m².
Die Gewerbeeinheit hat eine Nutzfläche von ca. 150m².

Das Haus ist voll vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 38.000,- € netto p.A.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt noch nicht vor.

Ausstattung

Konstuktion : massives Mauerwerk
Dach : Satteldach
Decken : Stahlbeton
Fassade : Putz, Anstrich, keramischer Sparverblender
Wände : Abschlusswände massiv und verputzt, leichte Trennwände
Treppen : Treppenpodeste massiv, Treppenläufe aus Holz
Bodenbelege : Laminat und Fliesen
Fenster : Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Rolladen
Fenster : Holzfenster mit einfach Verglasung im Treppenhaus und Wohnung EG
Fenster : Leichtmetall Fenster und Türanlage mit Iso-Verglasung im Ladenlokal
Heizung : Ölzentralheizung
Warmwasser : Durchlauferhitzer teilweise Boiler
Elektroinstallation : durchschnittliche Ausstattung
Garage : PKW-Garage in massiver Bauweise, Flachdach, Stahlschwingtor
Außenanlagen : befestigte Freiflächen, Einfriedung
besondere Bauteile: Kelleraußentreppe und Dachgauben

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in geographisch guter Lage von Duisburg. Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung, ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für die Dinge des täglichen Bedarfs stehen Ihnen die Geschäfte in unmittelbar Nähe zur Verfügung.

Die überregionalen Autobahnanbindungen an die A42 und im weiteren Verlauf an die A59 befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.