Haus zum Kauf in Duisburg
Reihenendhaus im Duisburger-Süden!

Beschreibung

Dieses Reihenendhaus mit einer Wohnfläche von 105 m² wurde im Jahr 1999 in Massivbauweise errichtet. Es verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und eine gemütliche Terrasse. Zudem bietet die Immobilie eine Garage für Ihr Fahrzeug und einen Keller für zusätzlichen Stauraum. Auf einem Grundstück von 231 m² können Sie den Tag im Freien genießen.

Das Haus besticht durch seine gut durchdachten Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Im Obergeschoss finden Sie die
3 Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Weitere Sicherheit für Ihre Familie bieten Ihnen die Fenster, alle Fenster sind mit einbruchhemmenden Glas ausgestattet.

Die Immobilie liegt in einem verkehrsberuhigtem Neubauviertel und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Dieses Reihenendhaus ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind, das viel Platz und Komfort bietet.

Ausstattung

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Gäste-WC mit Dusche, Terrasse und Garten

Dachgeschoss: Kinderzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

Keller: großer ausgebauter Raum mit Heizung, Kellerraum, Hausanschlussraum

Garage, Stellplatz vor der Garage, Zugang zum Grundstück

Modernisierungen:
2015 - Küche ( diese kann mit übernommen werden)
2016 - Bäder
2021 - Gas-Brennwerttherme

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet im Duisburger Süden (Duisburg-Großenbaum).

Die Lage des Hauses bietet viele Vorteile: die unmittelbare Nachbarschaft zum „Duisburger-Mülheimer-Wald" und dem Naherholungsgebiet „Sechs-Seen-Platte", die Anbindung an das Zentrum durch die fußläufig zu erreichende S-Bahnstation Großenbaum sowie die Haltestelle der Buslinie 940. Damit verbunden sind schnelle Verbindungen in die Innenstadt und nach Düsseldorf - gerade für Berufstätige ein entscheidender Vorteil. Auch für den PKW-Verkehr ergeben sich günstige Anfahrtwege: Die Auffahrten zur Bundesautobahn 59 sowie die Bundesstraße 288 sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Nicht weniger wichtig ist auch die Nähe zu vielen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen; Kindergärten oder auch Ärzten.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.