Haus zum Kauf in Gelsenkirchen
Wohnen in ruhiger Lage von Gelsenkirchen-Buer

Beschreibung

Dieses unterkellerte und in massiver Bauweise erstellte Reihenendhaus mit Garten aus dem Jahr ca.1920 bietet Ihnen ausreichend Platz für ihre Familie.
Die ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, ein Gäste WC, die Küche ,Wohnzimmer und das Esszimmer. Von der Küche gelangen Sie auf Ihre Terrasse und in Ihren pflegeleichten Garten, der Ihnen aber alle Freiräume für Ihre Kinder bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Zimmer und ein WC mit Fenster.
Im Dachgeschoss steht Ihnen ein Bad mit Dusche, Badewanne, sowie ein kleines Zimmer zur Verfügung.

Folgende Modernisierungen wurden in den Jahren ausgeführt:
1975 - Anbau und Unterkellerung der Terrasse
1996 - Sanierung der Terrasse
2003 - neue Gasheizung
2008 - Dämmung der Fassade
2008 - neue Fenster im Erdgeschoss inkl. Rollläden
2008 - Dachsanierung
2014 - neue Stahltür im Keller
Die Elektroinstallation wurde im Laufe der Jahre immer wieder erneuert und ergänzt

Ausstattung

Erdgeschoss: Diele, Gäste WC, Küche, Wohn, Esszimmer, Terrasse, Garten

Obergeschoss: 2 Zimmer, WC

Dachgeschoss: Badezimmer mit Dusche und Badewanne, kleines Zimmer

Kellergeschoss: 4 Räume

Lage

Das Reiheneckhaus steht im beliebten Stadtteil Buer. Das Zentrum von Buer erreichen Sie in ca. 7 Gehminuten, hier finden Sie Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Cafés und weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt des Hauses ist die Nähe zu Schulen und Kindergärten, sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, dieser ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.